Hospitaverhuur steeds populairder als betaalbaar alternatief voor studentenkamer

Het verhuren van een kamer of deel van de woning waar je zelf woont – groeit hard in Nederland en biedt een belangrijke bijdrage aan het oplossen van de woningnood. Uit het vandaag verschenen Rapport Hospitaverhuur in Nederland 2025 van Hospi Housing blijkt dat hospitakamers in alle grote (studenten)steden fors goedkoper zijn dan reguliere kamers, met verschillen tot wel 300 euro per maand. Momenteel telt Nederland naar schatting 37.000 hospita’s die gezamenlijk 43.000 huurders onderdak bieden. Wat verder opvalt is dat het aantal jonge hosts sterk toeneemt: bijna de helft (48 procent) is jonger dan 40 jaar. Het aantal gemeenten dat hospitaverhuur vergunningsvrij toestaat neemt toe (51 procent), al blijft nog veel potentie in zowel de koop- als huursector onbenut. Een nieuwe wet moet hier verandering in brengen. Dat meldt Hospi Housing.

Belangrijkste bevindingen

• Hospitakamers structureel goedkoper
  De gemiddelde prijs van een hospitakamer daalde ten opzichte van 2024 in 2025 licht naar 503 euro per maand, tegenover 642 euro voor reguliere kamers. De verschillen per maand zijn het grootst in Amsterdam (328 euro), Haarlem (260 euro) en Utrecht (250 euro). Ook in Den Haag, Den Bosch, Rotterdam, Leiden, Nijmegen, Arnhem en Tilburg zijn de verschillen tussen hospitakamers en reguliere kamers groter dan 100 euro per maand. Voornaamste verklaring voor deze prijsverschillen is de motivatie voor verhuur. Bij reguliere kamers is dit veelal winstgedreven, bij hospitaverhuur spelen sociale motieven een grotere rol, waardoor prijzen zelfs bij een krappe markt relatief laag blijven.
• Meer spreiding buiten studentensteden
  Waar in 2024 nog 55 procent van de hosts in grote universiteitssteden woonde, is dat in 2025 nog maar 49 procent. Dit heeft er deels mee te maken dat steeds meer middelgrote en kleinere gemeenten hospitaverhuur vergunningsvrij toestaan en stimuleren.
• Geschat aantal hosts op 37.000, veel ruimte voor groei
  Het CBS heeft in opdracht van het ministerie van VRO onderzocht dat er naar schatting 37.000 hosts zijn waar 42.000 huurders wonen. Eerder onderzoek van het ministerie van BZK liet zien dat 1 op de 3 woningen geschikt is voor hospitaverhuur. Dat betekent dat er potentieel 150.000 extra woonplekken beschikbaar zijn. Ruim drie kwart van de hosts (76 procent) woont in 5 provincies
  De meeste hosts wonen in Utrecht (18 procent), Zuid-Holland (18 procent), Noord-Holland (15 procent), Gelderland (13 procent) en Noord-Brabant (12 procent). In de provincie Groningen blijft de groei ten opzichte van eerdere jaren achter.
• Vergunningsvrij verhuren groeit, maar verschil tussen provincies is groot
  Meer dan de helft van alle Nederlandse gemeenten (51 procent) staat hospitaverhuur vergunningsvrij toe. Met name in de regio’s met een of meerdere universiteitssteden hebben gemeenten soepeler beleid. In de provincie Utrecht zijn de meeste gemeenten waar hospitaverhuur vergunningsvrij is (89 procent), in de provincies Groningen (30 procent) en Zeeland (23 procent) het minst.
• Regelgeving blijft drempel
  Het aantal gemeenten dat hospitaverhuur vergunningsvrij toestaat neemt gestaag toe. Toch is in meer dan 100 gemeenten hospitaverhuur niet toegestaan of het beleid onbekend, en geldt in 70 gemeenten een vergunningsplicht. Ook hypotheekverstrekkers en corporaties houden vaak nog de deur dicht. Een aangekondigd wetsvoorstel dat eind 2026 moet ingaan moet hier verandering in brengen.
• Motieven van hosts en huurders
  Hosts starten vooral uit maatschappelijke betrokkenheid (ruimte niet ongebruikt laten, iemand helpen) en voor extra inkomen. Huurders kiezen voor hospitakamers vanwege betaalbaarheid, veiligheid en sociaal contact. Internationale studenten vormen nog steeds de grootste groep huurders, maar het aantal Nederlandse kamerzoekers verdubbelde sinds 2022.

Volgens Hospi Housing zijn de vooruitzichten voor hospitaverhuur veelbelovend:

1. De animo onder potentiële hospita’s neemt toe, ook bij jongere generaties.
2. Het kamertekort blijft voorlopig groeien, waardoor alternatieven noodzakelijk zijn.
3. Steeds meer gemeenten maken hospitaverhuur vergunningsvrij mogelijk.
4. Woningcorporaties zien mogelijkheden om in de komende 10 jaar 40.000 extra woonplekken via hospitaverhuur te realiseren.
5. De aangekondigde nieuwe hospitawet (inwerkingtreding juli 2026) maakt het eenvoudiger en aantrekkelijker om als hospita kamers te verhuren.